Facility Management
Das sogenannte Facility Management zählt zu den wichtigsten und gleichzeitig am meisten unterschätzen Branchen. In moderner Form umfasst es vielseitige Aufgaben rund um Gebäude und Anlagen, die sich über die Gesamtheit aller kaufmännischen, infrastrukturellen, planerischen und technischen Aufgaben erstrecken. Die Anwendungsgebiete reichen vom Bürogebäude bis hin zu Produktionsstätten, wobei die auch als Liegenschaftsverwaltung bezeichnete Dienstleistung im Hintergrund sicherstellt, dass alles reibungslos funktioniert.
Was versteht man unter Facility Management?
Der Begriff des Facility Managements entstammt den USA und findet seit den 80er Jahren auch in Europa Verwendung. Es soll die Vielfalt an Dienstleistungen beschreiben, die zur Entlastung der Betreiber von Gebäuden und Anlagen beitragen. Diese Entlastung basiert auf dem Prinzip, dass Sekundärprozesse und auf Wunsch sogar die vollständige Verantwortung für den Betrieb einer Immobilie in die Hände von Experten gelegt wird. In der Folge kann sich der Auftraggeber vollkommen auf die Expertise seiner Partner verlassen und sich optimal auf sein Kerngeschäft konzentrieren.
Die auch als Gebäude- und Anlagenmanagement bezeichnete Dienstleistung umfasst dabei eine überaus große Bandbreite an verschiedensten Aufgaben. Neben den klassischen Reinigungs- und Sicherheitsarbeiten reichen die Dienstleistungen von Wartung und Instandhaltung über Planung, Betrieb und Steuerung von Anlagen bis hin zu Energiemanagement und Catering.
Welche Aufgaben umfasst die Liegenschatfsverwaltung?
Das Facility Management verfolgt das Ziel, die Betriebs- und Bewirtschaftungskosten einer Immobilie dauerhaft zu reduzieren. Gleichzeitig stehen eine Flexibilisierung der Fixkosten, eine Gewährleistung der technischen Verfügbarkeit von Anlagen sowie eine Ertragssteigerung sowie Werterhaltung der Immobilie im Vordergrund.
Die laufenden Betriebskosten, die unter anderem Müllkosten, Heizkosten und weitere Kostenfaktoren umfassen, sollten idealerweise bereits bei der Gebäudeplanung Beachtung finden. Auf diese Weise lässt sich von Anfang an eine kosteneinsparende sowie wirtschaftlich nachhaltige Lösung entwickeln. Die Liegenschaftsverwaltung trägt allerdings auch nach der Fertigstellung eines Gebäudes zu nachträglichen Veränderungen und Optimierungen bei, sodass eine dauerhafte wie nachhaltige Ertragssteigerung möglich ist. Um die nachhaltige Entwicklung einer Immobilie sicherzustellen, werden soziale, ökonomische und ökologische Ziele betrachtet.
Welche Vorteile bringt Facility Management mit sich?
Wird die Liegenschaftsverwaltung effektiv und effizient angewendet, erlaubt sie eine nachhaltige Senkung der Betriebskosten. Gleichzeitig trägt die Disziplin zu einer positiven wie langfristigen Wertentwicklung der Immobilie oder Anlage bei. Diese Ziele lassen sich jedoch nur erreichen, wenn kaufmännische, technische und infrastrukturelle Dienstleistungen nicht voneinander getrennt betrachtet, sondern als eine strategisch ausgerichtete und integrierte Lösung verstanden werden. Die Konzepte des Managements decken daher die vollständige Wertschöpfungskette ab und richten sich individuell nach dem Bedarf des jeweiligen Auftraggebers.
Um Ihren Bedarf und Ihre individuellen Anforderungen zu ermitteln, bieten wir Ihnen deshalb eine umfassende Beratung, wenn Sie Facility Management in Anspruch nehmen oder mehr über Ihre Möglichkeiten erfahren möchten. Wir gehen auf Ihre persönlichen Bedürfnisse ein und weisen sie auf alle relevanten Vorteile hin, die professionelles Facility Management mit sich bringen kann.
Was ist der Unterschied zwischen Property und Facility Management?
Eine Unterscheidung zwischen den beiden Begriffen lässt sich nur schwer definieren. Die Aufgaben beider Bereiche überschneiden sich teilweise, wobei die Übergänge fließend sind. Das Property Management, das auch als Hausverwaltung bezeichnet wird, hat dabei eine renditeoptimierte Bewirtschaftung der Immobilie zum Ziel. Es versucht, Ausgaben zu reduzieren, Risiken zu minimieren und die Zufriedenheit alle Mieter und Objektnutzer langfristig zu erhalten.
Das Facility Management sieht seine Kernkompetenz hingegen in einem effektiven Gebäudemanagement, das alle Bereiche einer Immobilie abdeckt. Der sogenannte Facility Manager begleitete die Immobilie während ihres gesamten Lebenszyklus, der von der Planung bis hin zum Abriss reicht.
Zielgruppe
Unternehmen
Vorteile
Reduzierung der Kosten
Ertragssteigerung
positive langfristige Wertentwicklung
